Со­вет 3.
Про­ве­ряй­те дее­с­по­соб­ность про­дав­ца! Очень серь­ез­ная и опас­ная при­чи­на про­тив осу­щест­вле­ния сдел­ки. По за­ко­ну не­дее­с­по­соб­ный граж­да­нин не мо­жет за­клю­чать сдел­ки. Под­пи­сан­ный та­ким че­ло­ве­ком до­го­вор бу­дет счи­тать­ся не­дейст­ви­тель­ным. По­это­му пос­ле про­ве­де­ния сдел­ки та­кой граж­да­нин (или третье за­ин­те­ре­со­ван­ное ли­цо: опе­кун, родст­вен­ник и др.) всег­да смо­жет ее опро­тес­то­вать и вер­нуть се­бе про­дан­ный объ­ект не­дви­жи­мос­ти. Так­же не­дее­с­по­соб­ный про­да­вец мо­жет быть ин­ст­ру­мен­том в чьих-ли­бо ко­рыст­ных це­лях. Кро­ме это­го, ос­по­рить сдел­ку мож­но и в слу­чае, если про­да­вец про­да­вал квар­ти­ру под дав­ле­ни­ем (фи­зи­чес­ким или пси­хи­чес­ким), а так­же на­хо­дил­ся в бес­по­мощ­ном со­сто­я­нии, т.е. не осо­зна­вал сво­их дейст­вий и не мог управ­лять ими. Та­кое со­сто­я­ние мо­жет до­сти­гать­ся, на­при­мер, упо­треб­ле­ни­ем ал­ко­го­ля, нар­ко­ти­чес­ких или пси­хо­троп­ных пре­па­ра­тов.

---