ЖК «Руслан и Людмила» - многоэтажный жилой комплекс со встроенными помещениями и подземным паркингом расположен в курортной зоне на 8-ой станции Большого Фонтана по улице Литературной, 12. Исторически сложилось так, что данное место считается одним из самых удобных для комфортного отдыха и спокойной жизни.

Основополагающая идея данного проекта - создание особого пространства для жизни, в котором человек чувствует себя комфортно. Специалисты работали достаточно долго над всеми планировочными решениями с внедрением новых стандартов строительства жилья, и учетом пожеланий и потребностей будущих жителей комплекса, поэтому хотелось бы с гордостью отметить, что в жилом комплексе «Руслан и Людмила» одни из лучших планировок квартир в городе с шикарным видом на морское побережье.

Проект ЖК "Руслан и Людмила" прошел все возможные согласования и возводится с учётом всех сейсмических требований.

1. Общая характеристика комплекса. Жилой комплекс состоит из 2 секций разного уровня - одна 21-но этажная, одна 19-ти этажная. Планировка проектируемого многоэтажного жилого комплекса предусматривает формирование самостоятельной внутриквартальной, полузамкнутой жилой группы, имеющей свой внутренний двор, используемый для детских площадок, отдыха. В подземной части располагается двух-уровневый подземный паркинг на 188 машино-мест. Жилой комплекс состоит из 169 квартир различных площадей и планировок с террасами на верхних этажах. Особенностью строящегося комплекса является его месторасположение. Развитая инфраcтруктура, близость моря и парковой зоны дает возможность для пеших оздоровительных прогулок и отдыха не выезжая за город и не тратя время на транспорт.

2. Конструктивная характеристика комплекса. Здания жилого комплекса запроектированы с учетом современных требований и современного передового опыта в решении архитектурно-пространственного облика здания и надежности. Несущая конструктивная схема комплекса – полный связевой каркас, выполненный в монолитном железобетоне. Здания выполненные из монолитного железобетона отличаются от зданий из кирпича тем, что имеют повышенную сейсмостойкость, прочность при неравномерных нагрузках. При проектировании комплекса учтены требования ДБН В.1.1-12:2006 «Строительство в сейсмических условиях Украины». Фундаменты монолитные железобетонные. Наружные стены выполняются из высокоэффективного, экологически чистого газобетона европейской фирмы «AKG», а также будут использованы фасадные системы. Перегородки между квартирами толщиной 200 мм. Фасад здания – комбинированный: навесной с утеплением; декоративная штукатурка по газобетону. Кровля – плоская эксплуатируемая, уложенная плиткой по железобетонным перекрытиям, на неэксплуатируемой части еврорубероид в два слоя. Здания оборудуются скоростными бесшумными лифтами нового поколения с приводом частного регулирования фирмы OTIS.

3. Защита от шума. При проектировании комплекса были обеспечены ряд шумозащитных мероприятий включающих в себя: остекление наружных окон стеклопакетами; установка шумоглушителей на всасывающем и напорном воздуховодах; предусмотрена установка вентиляторов на виброизолирующих основаниях. Для шумопонижения и предотвращения вибрации система автономного теплоснабжения устанавливается на «плавающем» полу.

4. Отопление и вентиляция. Источником теплоснабжения являются индивидуальные котельные расположенные на технических этажах зданий Теплоносителем для нужд отопления и теплоснабжения является вода с параметрами 80-60 С, топливом - природный газ. Система отопления закрытого типа, двухтрубная с поквартирной разводкой трубопроводов, а также возможностью перекрытия отопительной системы в отдельно взятой квартире. На отводах на квартиры установлены узлы учета и отсекающая арматура. Разводка по квартирам выполняется из труб, изготовленных из шитого полиэтилена. Трубы расположены в толще пола в изоляции. Вытяжная вентиляция из жилых комнат квартир предусмотрена через вытяжные каналы кухонь, санузлов, ванных комнат с подсоединением их к сборному вертикальному каналу.

5. Водоснабжение и канализация. Для обеспечения надежности водоснабжения здания оборудованы насосными установками фирмы «DANFOSS». Предусмотрены резервуары запаса воды емкостью до 30% от суточной потребности. Внутренний водопровод монтируется из шитого полиэтилена. На вводе в каждую квартиру устанавливается водомер. Хозбытовая канализация предусмотрена двух видов: самотечная от сантехнических приборов офисов и квартир, со сбросом в существующий выпуск, и от трапов и лотков паркинга со сбросом в приямок; напорная, из приямков в сеть хозбытовой канализации погружными насосами.

6. Автоматизация. При проектировании жилого комплекса были обеспечены следующие системы автоматизации: автоматика противодымной защиты, предусматривающая управление работой вентиляционных систем, обеспечивающих принудительное удаление дыма с горящего этажа и создание подпора воздуха в шахты лифта, а также сигнализацию о пожаре; автоматическое управление работой вентиляционных систем, обеспечивающих удаление дыма и создание подпора воздуха в тамбур-шлюзы горящего яруса паркинга.

7. Электроснабжение. Магистральные распределительные внутридомовые сети выполняются кабелями марки ВВГнг-LS и проводами марки ПВЗ в гофротрубах. Марки выбранных проводов и кабелей удовлетворяют условиям среды и способам прокладки, и соответствуют требованиям Инструкции «Единые технические указания по выбору и применению электрических кабелей». Электротехнической частью проекта предусматриваются мероприятия, позволяющие экономить электроэнергию.

8. Противопожарные мероприятия. В соответствии с требованиями действующей нормативно-технической документации, комплекс обеспечивается организационно-техническими мероприятиями, исключающими воздействие на людей опасных факторов пожара. При строительстве зданий применяются современные строительные и отделочные материалы, конструкции и инженерные системы, обеспечивающие противопожарную защиту зданий. Жилой дом оборудуется средствами противопожарной защиты включающими: устройство эвакуационного освещения; регламентацию огнестойкости конструкций; устройства, ограничивающие распространения огня и дыма; вывод сигнала о срабатывании систем противопожарной защиты в комнату охраны.

9. Техническое состояние квартир и офисов при передаче их владельцам. Полы - выполняется подготовка под пол из политермбетона. Политермбетон - экологически чистый продукт и обладает высокими теплоизоляционными и звукозащитными свойствами. Окна и балконные двери – металлопластик. Отопление - выполняется в полном объеме: поквартирная трубная разводка, установка радиаторов. Источник теплоносителя автономные котельные, котельное оборудование последнего поколения. Водопровод, канализация - выполняются стояки с установкой запорной арматуры, на отводах в квартирах устанавливаются водомеры. трубопроводы воды из шитого полиэтилена. Предусмотрены в подвале емкости запаса воды и автономная насосная. Электроснабжение - выполняется для мест общего пользования в полном объеме. В квартире – устанавливается электрический щиток с пускорегулирующей аппаратурой, а также устанавливаются электронные счетчики учета электроэнергии. Кухонная эл. плита не устанавливается. Предусмотрено индивидуальное поквартирное кондиционирование с установкой системы «мультисплит». Входная дверь - бронированная постоянная.

После сдачи дома в эксплуатацию, будет создано ОСМД, и весь комплекс взят на коммунальное обслуживание специализированной компанией